Kwadrat Nieruchomości, Katowice: sprzedaj mieszkanie za cenę z aktu notarialnego, nie z ogłoszenia
Za tyle wystawiają.
8 997zł za m², średnio
II kw. 2026
Przez 20 kwartałów cena z ogłoszeń ani razu nie zrównała się z ceną z aktów. Najmniejsza różnica: 6,2% (I kw. 2024), największa: 18,0% (IV kw. 2022).
Za tyle sprzedają.
8 102zł za m², średnio
II kw. 2026
Wyceniamy mieszkania w Katowicach po cenach z aktów notarialnych, nie z ogłoszeń. Sprawdź, ile realnie dostaniesz za swoje.
Źródło: NBP, Baza Rynku Nieruchomości, średnie ceny 1 m² mieszkań z rynku wtórnego w Katowicach, III kw. 2021 – II kw. 2026.
Przez 20 kwartałów, od III kwartału 2021 do II kwartału 2026, średnia cena z ogłoszeń w Katowicach była wyższa od średniej ceny z aktów notarialnych o 6,2 do 18,0 procent. W II kwartale 2026: 8997 zł za metr w ogłoszeniach i 8102 zł w aktach.
Telefonem, z ręki.
Dobry telefon, zdjęcie z progu pokoju. Kadr łapie pół salonu, okno jest przepalone, a ściany się zbiegają. Poprawnie, ale tak samo jak w każdym innym ogłoszeniu.
Fotograf, w dzień.
Fotograf przychodzi w słoneczny dzień: proste linie, szeroki kadr, światło z okna. Do tego rzut mieszkania z wymiarami, żeby kupujący od razu widział układ pokoi.
Dzwonią wszyscy.
- 21:40 · numer nieznany
Czy cena jest do negocjacji?
- 22:15 · numer nieznany
Kredytu jeszcze nie mam, ale chętnie obejrzę.
- 7:05 · sąsiad z trzeciego piętra
Ile chcecie? Tak tylko pytam.
Tyle średnio wisi ogłoszenie mieszkania w Katowicach, zanim wygaśnie.
SonarHome, listopad 2026. To czas wiszenia ogłoszenia, nie czas sprzedaży.
Przychodzą zdecydowani.
- sobota, 10:00 · pani Ewadecyzja kredytowa sprawdzona
- sobota, 11:30 · pan Marekkupuje za gotówkę
- poniedziałek, 17:30 · państwo Nowakowiedecyzja kredytowa sprawdzona
Plan sprzedaży na pierwszy miesiąc, rozpisany na tygodnie. Dostajesz go przed podpisaniem umowy.
- Fotograf, rzut, wycena z aktów z Twojej okolicy.
- Ogłoszenie w portalach i telefony do naszej bazy kupujących.
- Oglądania tylko z decyzją kredytową albo gotówką.
- Negocjacje, umowa przedwstępna, termin u notariusza.
Papiery na Twojej głowie.
- Odpis z księgi wieczystejsąd albo portal Ministerstwa Sprawiedliwości
- Zaświadczenie ze spółdzielni albo wspólnotyo prawie do lokalu i braku zaległości
- Zaświadczenie o osobach zameldowanychurząd miasta
- Świadectwo charakterystyki energetycznejobowiązkowe przy sprzedaży od 28.04.2023
- Umówienie notariusza i projekt aktutermin, wypis, zgodność danych
Każde z nich to inny urząd, inne godziny i inna kolejka.
Zbieramy je za Ciebie.
- Odpis z księgi wieczystejsprawdzamy też wpisy w działach III i IV
- Zaświadczenie ze spółdzielni albo wspólnotyna podstawie Twojego pełnomocnictwa
- Zaświadczenie o osobach zameldowanychna podstawie pełnomocnictwa
- Świadectwo charakterystyki energetycznejzamawiamy u uprawnionej osoby
- Umówienie notariusza i projekt aktuczytamy go razem z Tobą przed podpisem
Ty podpisujesz pełnomocnictwo na początku i akt na końcu.
Twoja cena z ogłoszeń.
Twoja cena z aktu.
- Cena w akcie502 000 zł
- Prowizja Kwadratu (2% + VAT)−12 349 zł
- Zostaje Tobie489 651 zł
Szacunek: średnia cena z ogłoszeń w dzielnicy (Otodom, 14.11.2026) razy relacja ceny z aktów do ceny z ogłoszeń w Katowicach (NBP, II kw. 2026: 8102 / 8997 zł). Korekty za piętro i balkon to szacunki rynkowe. To punkt wyjścia, nie wycena: tę robimy na miejscu, po aktach z Twojej ulicy.
Czego się bali.
„Sąsiadka wystawiła mieszkanie za 11 tysięcy za metr, więc byłam pewna, że ja też tyle dostanę.”
„Bałem się, że agencja wrzuci ogłoszenie, zniknie, a ja i tak zapłacę prowizję.”
Co się stało.
„Pani Magda pokazała mi ceny z aktów z mojej ulicy. Wystawiłyśmy niżej niż sąsiadka i sprzedałam pierwszej osobie, która przyszła z kredytem.”
„Co piątek dostawałem krótki raport: kto oglądał i co powiedział. Prowizję zapłaciłem dopiero u notariusza.”
Jedna cena. Ta z aktu.
Przyjedziemy, obejrzymy mieszkanie i pokażemy ceny z aktów notarialnych z Twojej okolicy. Po godzinie wiesz, za ile wystawić, żeby się sprzedało. Umowę podpisujesz dopiero, gdy się zgodzisz.
ul. Stawowa 12/4, Katowice
Pn–Pt 9:00–18:00, Sb 10:00–14:00
Oględziny także wieczorem i w weekendy.